詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國中、國立宜蘭高商
鄰近公園：慈東社區活動中心
生活機能：7-ELEVEN
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房價總價為 648 萬元，每坪單價約 17.88 萬，在宜蘭市區屬於較具競爭力的入門價位；格局靈活，原為兩房可隔成三房，適合不同家庭階段需求；後方附有大露台，增加戶外休憩空間與通風採光。
劣勢	總坪數約 36.25 坪，空間相對寬敞但對單人居住可能過大；未包含車位，對於需停車者而言是額外成本或不便；位於二樓，若無電梯設施，老人上下樓將有困難。
機會	坐落於東港路商圈，周邊教育資源豐富，鄰近中華國中与宜蘭高商，潛在租戶群穩定；若未來周邊交通或生活機能持續優化，房價具備緩步上升空間。
威脅	資料顯示「農地農舍」與「華廈 (住宅)」性質可能有混淆，若產權為農地性質，將受限轉手對象及貸款條件；未列明車位資訊，可能影響未來二手轉售流動性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但希望能擁有宜蘭市區固定住所的買家而言，具相當吸引力。總價 648 萬元的入門價位搭配可隔置三房的靈動格局，加上鄰近學校與商圈資源，生活機能成熟度高，非常適合年輕族群或為子女學區考量而購屋的家庭。

然而，是否值得購買的关键在於「產權性質」的確認。標題提及農地農舍，但型態標示為華廈，兩者法規限制差異極大（如貸款年限、轉手對象）。若確認為標準住宅產權，則此物件性價比極高，建議列入優先考慮；反之若涉及農地使用限制，則需評估自身資格及後續流通難度。此外，由於不含車位，購屋前宜確認社區停車狀況是否符合您家庭的使用習慣。